开yun体育网以总价 495 万元的房价料到打算-kaiyun.com-开云官网登录入口(中国)官方网站

每经记者：陈荣浩 每经剪辑：陈梦妤开yun体育网

前两年雷厉风行的楼市"免息垫首付"出事了。

日前，《逐日经济新闻开yun体育网》记者从业主处获得的一份统计名单透露，这段时分，共有深圳、东莞等地的 10 多个楼盘卷入"免息垫首付"风云，触及信城缙华府、花润里、好意思盛岭尚苑等。

事情缘由是这么的：

为促进楼盘成交，部分开发商联接广东江广源实业投资有限公司（以下简称江广源），声称不错让不够首付款的购房者驱散免息贷款，从而"上车"买房。

江广源看成开发商指定的协作公司，协助业主完成"免息垫首付"操作。按照商定，贷款本金由业主分期打给江广源，江广源再打给银行或金融机构。

但本年 6 月，有业主将通盘应还金额或部分应还金额践约打给江广源后，江广源却没再把钱打给银行或金融机构，以致业主出现走嘴情况。

据天眼查，江广源业务主要从事成本商场工作。本年 11 月，该公司因登记的住所或者指标场面无法连络，被东莞市商场监督解决局南城分局列入指标特别名录。

11 月 25 日上昼，每经记者向涉事开发商信城不动产集团有限公司方面发去采访函，对接此事的责任主谈主员回复称："公司不作念回复，具体情况不错向政府连络部门了解。"

同期，每经记者屡次致电江广源指定公司账户的法东谈主林某涛，但其电话已透露停机；多位业主也向记者暗示刻下已无法连络上江广源。

同日上昼，龙岗区住建局连络责任主谈主员向每经记者暗示，"因涉登第三方机构，住建局在收到业主反映材料后，照旧将材料顶住给公安，事件刻下还在看望中"。

10 余个楼盘卷入，个别已涉千万元

所谓的"免息垫首付"到底是若何一趟事？

部分业主向每经记者回复了其时的购房过程。

"首付三成，你我方只出一成，开发商垫付两成，垫付部分无用立即还，且不错免息。以总价 495 万元的房价料到打算，尽头于你我方唯一出近 50 万元，剩下的 100 万元，置业照料人和中介齐声称不错通过免息贷款驱散。"

许鹏 2022 年购买了位于深圳龙岗坂田街谈的信城缙华府，按照其时三成的首付比例（刻下深圳首套房首付已变成 1.5 成），需支付超 150 万元首付。

据许鹏先容，彼时不少业主因为首付不够，听闻可免息贷款后才来买的屋子，最启动是给开发商交了 20 万元定金，不少东谈主认为是开发商给我方提供免息贷款，但自后操作时发现是一家第三方机构，合计不安全，念念要退出，但开发商已不痛快退定金。

深圳信城缙华府 每经记者 陈荣浩 摄

"如今让这些业主懊恼不已的是，到本年 6 月，开发商指定的第三方协作公司未按时向银行或贷款公司还款，导致部分业主在银行或者贷款机构那出现了走嘴情况。"

深圳坪山区君胜熙玥湾状貌业主刘远则向每经记者暗示，其时开发商承诺第三方与开发商有合同协作连络，利息及连络用度由开发商承担。

"通盘免息过程以业主理论进行借钱，但由江广源指令业主走完贷款历程，贷款云尔全程由江广源东谈主员汇注，业主与奏凯贷款平台无奏凯战役，贷款放款 30 万元到业主账号。"刘远说。

也有部分业主暗示，其时贷款是经江广源职工现场带领或电话带领操作的。

"在现场，江广源带领咱们操作贷款，让咱们奏凯还款给他们，他们给咱们免息。"信城缙悦城业主黄涛解释。

从每经记者获得的材料看，信城缙华府一个楼盘触及的金额就已超千万元，信城缙悦城超 900 万元，大批业主欠下的金额在 20 万元～100 万元不等。

黄涛暗示，在江广源的带领下，信城缙悦城多位业主其时所以装修贷或销耗贷理论向银行或假贷机构借的钱。有的业主只贷了一家，有的贷了多家，主要贷款平台触及金钱松鼠会、居易分期等。

信城缙悦城业主自愿统计的耗费名单 受访者供图

但实验上，每经记者在采访中获悉，装修贷和销耗贷参预楼市是违纪的。

"不同银行的贷款类型有互异，有的银行不作念装修贷，但不错作念销耗贷，贷款金额往往在 20 万～30 万元不等，有的银行还不错贷到 50 万元，部分银行纯信用就不错央求到销耗贷。而要是是装修贷，一般提供装修合同就行。"

11 月 25 日下昼，深圳某银行信贷司理向每经记者先容，但原则上装修贷和销耗贷齐不行以用作首付买房。

部分房源已被当地住建部门锁定

业主们认为，江广源在这过程中承担了金融中介的作用。不管是开发商，照旧与开发商协作的第三方公司，均有不行推卸的背负。

"咱们最启动首付不够的时代，要是不是开发商引荐，咱们也不行能意识江广源，最启动群众齐以为是开发商我方垫资免息。"

但两边互相推诿。据第一财经，江广源的责任主谈主员提到，业主还款的资金被部分开发商挪用了，并对楼盘"免息垫首付"暗示不知情。

信城缙华府此前发布的公告也提到，状貌自销售启动以来从未有免息垫付首付款行为，对江广源将保留追查和告状的职权。

每经记者防御到，跟着该事件的不休发酵，卷入"免息垫首付"的业主群体还在不休壮大。

部分涉业绩主也向每经记者抒发了自己诉求：

"因刻下各业主无法承担每月还款，请开发商先行借钱给各业主还款，利息由开发商承担。此外，在第三方贷款平台的案件未了案前，封存各业主的贷款，以免业主征信形成不行援助的影响。"

还有部分照旧通盘还款给江广源的业主则主义，由江广源在一周内完成结清，并提供银行或第三方贷款机构的结清解释。

"针对未通盘还款的业主，主义由江广源退还本金，后续由业主自行按月还款，利息部分仍然由开发商承担并按月支付。"

每经记者防御到，上述提到的部分涉事楼盘已被分局执行锁定。据深圳房地产信息平台数据，驱散 11 月 25 日，信城缙华府备案 565 套房源，已备案 491 套房源，刻下已有 55 套房源被分局锁定；信城缙悦城第一批次备案 548 套房源，已备案 383 套房源，刻下已有 10 套房源被分局锁定。

注：对于分局锁定，指房屋处于章程状态或开发商存在违游记为，导致售房系统被锁定。

开发商否定若何办？

针对"免息垫首付"风云，广东华商讼师事务所讼师周争锋给与每经记者微信采访时暗示："要是开发商否定与第三方公司的协作连络，购房者不错通过收聚拢同、支付纪录、电子邮件、短信或其他形状的相通纪录来解释两边的协作连络。这些笔据不错匡助购房者在法律上解释开发商的参与，从而要求其承担相应背负。"

周争锋暗示，对于开发商和贷款中介公司之间背负的分离，法律上一般根据合同的商定和实验履行情况来笃定。

"要是合同中存在璷黫地带或仅有理论公约，购房者应尽可能汇注不详解释两边协作的笔据，举例灌音、视频或证东谈主证言等。在莫得书面笔据的情况下，购房者不错通过盘曲笔据来复古其主义。"周争锋说。

北京金诉讼师事务所主任王玉臣则提到，有些合同天然会对连络背负提前隐私，但并非澈底无迹可寻，不错仔细阅读，看其中是否存在一些虚浮商定或可疑条件，以此为合手手，进一步看望取证。

除此除外，还不错巡视连络贷款合同中是否有触及开发商的标记、盖印或者连络东谈主员的署名等，这些细节是确认开发商参与其中的佐证。

王玉臣暗示，对于后续连络事宜的防御，连络部门不错开采官方平台，实时同步连络信息，使得购房主谈主不错通过比拟绵薄的方式获得连络信息。比如，公开连络开发商和贷款中介公司的基本信息、指标状态、监管资金的使用情况和去处等。

（应受访者要求，文中许鹏、刘远、黄涛均为假名）

逐日经济新闻